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王府半岛酒店改造 华丽转身之幕后英雄

      【摘要】一路向北,穿过熙熙攘攘的王府井步行街,经过著名的新东安商场路口右转,步行十几分钟,在相对安静的金鱼胡同路南,如宫殿般气势恢宏的中西合璧式高楼建筑赫然映入眼帘。“王府半岛酒店”6个镶金大字高高悬于之前正中的中式牌楼之上。仍在改造中的王府半岛酒店亦如以往一样,尊贵的王者气息扑面而来。

  

    ——慧鱼粘钢胶加固系统,北京王府半岛酒店改造项目指定建筑加固产品

  【建设行业 报道】耗资近10亿,集全球顶尖设计、施工和管理思想于一身的北京王府半岛酒店,正在经历他历史上最大的一次翻新整修改造。目前,一期工程已全部结束,二期工程正全面展开,预计将于2017年初竣工。

  据了解,王府半岛酒店的本次翻新改造由香港著名设计师兼半岛酒店长期合作伙伴CAP Atelier的梁国辉先生在2013年构思而来。“设计师希望在位处首都中心的繁华街市中营造一隅桃源以供宾客静修歇息,延续传统中式宫殿般奢华的同时,更添加许多现代化的国际气息。”外界对酒店充满蛊惑的描述,吸引着笔者在慢慢欣赏过红柱绿瓦、飞金走彩的中式牌楼后,亦带着更为浓厚的兴趣迈入了酒店大厅。豁然开朗的三层楼挑高大堂,对称两排的六根银白色立柱,直通二楼的白色阶梯,绕大堂一周的高端奢侈品旗舰店,无不让宾客初次进入就感受到了他的奢华、精致与深厚的中国文化气息。京城最具代表性的奢华酒店,可见一斑。

  图1:王府半岛酒店本次翻新改造项目,一期工程已全部结束,二期工程正全面展开,预计将于2017年初竣工。


  图2:王府半岛酒店大堂内,改造后直通二楼的白色阶梯。

  改造难度之大,国内鲜有

  “北京王府半岛酒店是由半岛酒店集团管理的涉外酒店,位于北京市繁华的王府井商业区,具有非常大的社会知名度,他最近一次装修时间是在2005年。”北京屹阁时代工程技术有限公司一级建造师、工程师邹鹏程先生向笔者介绍,“之后也进行过数次的改造,我施工单位有幸在2015年承接了最新一次的改造加固工程,这次改造应该是其到目前为止最大的一次改造加固,可以说在国内鲜有如此难度之大的改造工程,相信未来也不会再有。”对于所有来过酒店的人来说,往往只会被其改造后的奢华外表所吸引,其实整个改造工程繁琐庞杂,建筑结构的改造与加固更是我们无法想象的艰难,其幕后英雄更值得我们钦佩。


 图3:北京屹阁时代工程技术有限公司一级建造师、工程师邹鹏程先生

  据介绍,此次改造加固主要分为三个部分:室外华盖、中庭和客房。其中中庭和客房是本次改造加固项目的重点和难点。中庭部分大面积拆除了从1到3层的混凝土结构,对既有梁进行加固的同时,新增钢结构配合现浇钢筋混凝土板进行改造;客房部分,对四层的整面墙体加固,5到13层主要是改变户型结构,新开大量门洞,采用粘钢加固形式对原有结构进行加强,14层15层复式楼梯改造,拆除既有混凝土楼板改为钢结构混凝土组合楼板。

  “本次改造加固项目的重大难点:一、施工过程中要做到不影响酒店正常营业;二、严格遵循国际Aconex管理体系,需同时要面对来自英国、美国、香港等国内外15家顾问及监理公司的监管和审核。” 本次项目对任何施工单位来说都是一次巨大的挑战。

  “众所周知,结构拆除与加固改造项目的固有特点是作业噪音大、扬尘污染难控、动火作业频繁。本工程涉及有大量结构拆改及加固作业。尤其是在大堂改造施工时,有混凝土大桥(局部超1m厚混凝土)及楼层梁板的拆除工程、钢结构工程(单根钢构件长度9~13m、重2~4t不等)及新增梁板混凝土工程。在所有大型起重运输机械无条件使用的情形下,在王府井地区完成大量的重型钢结构构件场内运输安装及混凝土浇筑是本工程最大的难点;在大堂结构改造施工过程中,如何确保噪音、扬尘、污水、烟雾、防火等目标可控,不影响酒店大堂内周圈的LV、香奈儿、爱马仕等所有奢侈品门店正常营业及酒店客人正常出入可谓难上加难,费尽了管理者心思。故工期把控难度也很大。” 邹鹏程工程师谈到此项目的难度时可谓感慨万千。

  “如果在停业的状态下进行施工会较为轻松,但在营业情况下进行,且每天只能在上午的9点至12点和下午2点至7点进行;每一个项目节点从施工方案、安全管理、施工流程到产品选用,包括每一个螺栓、锚栓都要提前申请、报批,一些特殊产品还要进行进场复试后才能施工,严格按照Aconex管理体系进行监管。所以说繁琐、苛刻的管理要求和有限的工期给我们带来了巨大的挑战。”


 图4:王府半岛酒店大堂改造前 图5:王府半岛酒店大堂改造后

  慧鱼产品,指定加固产品

  而且王府半岛酒店也对所有施工材料提出了最高的要求。“除了建筑中的钢筋混凝土是国产品牌,所有材料都选择了全球最顶级的产品,务必做到安全、环保、耐用。如在改造过程中用到的加固系统,甲方就特别指定选用了德国慧鱼产品。”

  据邹鹏程工程师介绍,慧鱼产品的高品质和完善的服务为其顺利施工带来了巨大的便利:“我们与慧鱼公司也一直有着良好的合作关系,其产品质量我们深信不疑,慧鱼即意味着免检。当然,在王府半岛酒店改造项目中,每一个产品的选择和使用依然还是要遵循其严苛的管理模式,一系列的资质审核、报告、申请、施工前的拉拔试验等一个都不能少。但也正因为其高品质的质量和完善快速的服务,为我们赢得了施工时间,没有因为缺少任何资质报告和因产品试验失败而耽误我们的施工进度。”

  本次改造工程主要用到了慧鱼(fischer)灌注型粘钢胶加固系统FSB(以下简称灌注型粘钢胶)、慧鱼(fischer)涂抹型粘钢胶加固系统FC-SRS(以下简称涂抹型粘钢胶)和慧鱼(fischer)高强度化学锚栓(RM12或16/电镀锌钢)。灌注型粘钢胶主要被用于客房新添门洞的加固、涂抹型粘钢胶则主要被用于既有梁的加固。

  图6:慧鱼(fischer)灌注型粘钢胶加固系统FSB(左)主要被用于客房新添门洞的加固,慧鱼(fischer)涂抹型粘钢胶加固系统FC-SRS(右)主要被用于既有梁的加固。

  经了解,慧鱼的灌注型粘钢胶和涂抹型粘钢胶都是双组分改性环氧树脂,同样具有粘结力强,力学性能稳定等特点,属于慧鱼的加固系统产品,可适用于各类混凝土建筑物、桥梁、港口、码头等工程结构的加固补强,以提高已有结构的承载力及抗震性能。不同之处在于,涂抹型粘钢胶相比灌注型粘钢胶胶体更为粘稠一点,具有极佳的触变性,无需底涂,便可直接涂抹于基体之上,适用于梁、柱等立面及顶部安装;灌注型粘钢胶胶体粘度低,流淌性能好,主要采用泵送施工,更适用于5毫米以上的钢板加固。慧鱼这两种粘钢胶还具有胶体韧性好、耐老化、安全、环保、无毒等特点,各项性能均满足国际ETA技术认证,对于建筑结构补强来说,是最安全可靠的选择。

  加固施工工艺

  “该项目的加固改造项目繁琐而严格,例如酒店客房区包钢加固过程,施工要求与国内一般做法不同,需按照先加固后开洞的原则,保证结构的承载力。因此需要先安装暗柱及连梁加固钢板,再切割移除墙洞口钢筋混凝土,形成新开门洞。” 邹鹏程工程师重点介绍了改造加固客房区部分的施工过程及加固施工工艺。

  图7:酒店客房区包钢加固过程,施工要求与国内一般做法不同,需按照先加固后开洞的原则,保证结构的承载力。

  在包钢加固过程中,首先,采用角磨机(带钢丝球或砂轮打磨片)对加固用的钢板粘贴面进行除锈打磨,直至漏出金属光泽。对需要焊接连接的端口处做好焊缝连接的放坡处理。并将钢板粘贴面和基材混凝土面清理干净,如有油污需用丙酮擦洗,以保证界面洁净无污染;之后,用锚栓对钢板进行紧固,并保证钢板与墙体(楼板)的间隙在2~5毫米以上,且不要大于8毫米。并将各面钢板端口连接处进行焊接,以确保各钢板连接成一整体;接下来,自下而上进行连续胶体灌注,灌注时自标高较低的灌胶嘴注胶,待相邻出气嘴出胶后,立即将出气嘴作为灌胶嘴,并及时用扎丝封死原有注胶嘴,如此连续作业。在注胶过程中,应用小锤轻敲钢板,保证胶体灌注流畅,亦检验灌注胶体的走向和灌注密实度。

  在灌胶过程中,不免会出现局部跑胶漏胶现象,这时停止注胶,用封口胶及时封堵。“我们这个项目最可能出现跑胶漏胶的部位主要集中在通栓处以及楼板空洞处。为此,为了保证我们的施工质量和进度,我们在灌胶时至少采用两个灌胶设备分别在墙体两面同时连续施工。” 邹鹏程工程师表示。


 图8:酒店客房区包钢加固过程的灌胶施工现场

  “而在建筑的梁部分,我们主要采用了慧鱼的涂抹型粘钢胶,这个胶的操作更为简单,清洁基材之后,不用底涂,直接涂抹紧固即可,更为方便快捷,节省了我们大量的人力物力和时间成本。”

  解决你所想到的一些问题

  “是什么原因让奢侈高端如王府半岛酒店最终选择了贵公司?”当笔者向邹鹏程工程师抛出这个问题时,他却反问道,“如果你是甲方,你会选择什么样的公司?”正在思量之间,邹鹏程工程师继续说道:“当然是能解决你所有问题的公司,包括品质、包括服务、包括你提出的所有要求和细节,亦如我们选择慧鱼一样。”

  “例如,酒店要求在正常营业的条件下施工,繁复严苛的Aconex管理体系需要我们时刻保持高效的工作态度,面对所有细节都要能够准确快速给予解决,达到别人无法达到的施工标准和进度,这便是我公司的专业所在。虽然在这个过程中,我们牺牲了很多,比如休息时间、比如员工成本,但却在某种程度上加速了我们企业的快速成长。” 邹鹏程工程师表示,“可以说服务意识的高低是衡量一个优秀企业的关键。”

  “同样,当我们在施工过程中遇到某个技术难题时,慧鱼的加固系统专家会在第一时间给予我们理论分析、技术支持以及试验测试,为我们提供各方面的支持,快速解决我们的问题。这也是慧鱼作为全球顶级锚固专家的精神所在,我们一直都非常满意。未来,我们愿意一直与这样高水平的公司合作,共求发展!”

  北京屹阁时代工程技术有限公司

  北京屹阁时代工程技术有限公司是专业从事房屋建筑、道路桥梁、市政管网等建(构)筑物结构改造专业化企业。公司具有特种专业工程(结构补强、建筑物纠偏和平移)、钢结构工程、拆除工程(无损性拆除)等专业承包施工资质。公司组建以来,致力于建筑结构改造与补强领域的技术研究和开发,坚持“立足北京,面向全国”的市场拓展战略,高质量、高效率地完成了数百项国家和地方经济建设中重点工程的结构改造与加固,工程涉及房屋建筑(办公楼、商场、宾馆、酒店、公寓、医院、学校、体育场馆等)、道路桥梁、钢铁高炉基础、水库大坝、港口码头、机场、地铁隧道等领域。

  了解更多信息,请访问:www.yigeshidai.com

  关于慧鱼

  德国慧鱼集团总部坐落于德国南部黑森林的图木岭,自1948年创建至今,慧鱼集团已走过了60多年的历史。迄今为止,慧鱼集团在全球33个国家拥有子公司,有4000多名员工和2000多项专利,以及近3000项不同的工业所有权。全球化生产基地分别位于阿根廷、巴西、中国、德国、意大利、捷克等国。其主要经营范围包括:慧鱼建筑锚固系统、慧鱼汽车储物系统、慧鱼创意组合模型和慧鱼咨询顾问。其中慧鱼锚固系统提供全系列的尼龙,金属和化学锚栓产品,以及适合专业人士的特殊产品系列。

  了解更多关于慧鱼的信息,请访问:www.fischer.com.cn

 (责编:王达)


 

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