市场动向

　　2014年3月21日，高力国际成功协助澳洲绿地集团摘得位于澳大利亚悉尼中心区域的Leichhardt George St.住宅地块。参与促成本项目的高力国际华南区董事总经理林国东表示，该地块面积10130平方米，总建筑面积约22000平方米，容积率2.15，实用及可销售面积约19000平方米。项目将建成5栋约300套高端公寓，为澳洲绿地集团在悉尼的第二个项目。

　　今年第四季度推出市场

　　据介绍，该项目地处悉尼大学旁，计划于2014年第四季度正式推出市场。邻近项目的Royal Prince Alfred Hospital作医疗配套，600米范围内设有将建成的Taverners Hill轻轨站以及Lewisham火车站，交通配套完善。本项目最主要的特点在于该地区自2009年起再无新增供应，属于产品供应稀缺区域，林国东预计项目推出后将迅速售罄。

　　悉尼经过多年发展，已经成为可以媲美纽约、伦敦、多伦多的国际一线大都会，以悉尼中央商务区(Sydney CBD)及北悉尼Chatswood为主的商业中心区，在此区域的优质住宅项目一般会在数周甚至数小时内售完。“目前领先楼价的悉尼CBD区域，价格为每平方米18000-22000澳元或以上，市区周边主要区域价格为每平方米12000-15000澳元。悉尼的地产发展仍处于起步阶段，主要受惠于澳大利亚政府以人口增长刺激经济的政策，以及悉尼住宅市场多年低供应的情况。在此共同作用下，预计悉尼住宅物业在未来3-5年内将有巨大的升值空间。”林国东分析道。

　　根据以往的经验，近年悉尼优质的项目从摘地到产品出售，市场的交投都非常踊跃，林国东尤其看好本项目，并补充道：“事实上，现时悉尼市中心的物业购买者，超过50%为亚裔人士，当中又以中国籍买家占大多数。在继续受惠于澳大利亚便利的移民政策及拥有相对成熟的华人社区，相信悉尼物业将成为中国投资者的海外投资焦点。”

　　作为促成本次交易的主要负责人，林国东表示，本次交易充分体现澳洲绿地集团及其他开发商对悉尼物业市场未来发展乐观，也体现着高力国际能够透彻了解本地与海外市场，为中国投资者提供专业的海外投资服务。作为在澳大利亚，尤其在悉尼市场首屈一指的服务公司，高力国际所掌握当地稀缺的土地资源，成为本次交易成功不可或缺的因素。此交易也标志着高力国际成为协助中国知名开发商完成海外投资的国际房地产顾问公司。

　　门户城市边缘地带成新热点

　　高力国际近日发布的白皮书《把握下一个亚洲对外投资热潮》当中也指出，亚洲地产投资者正在把投资范围扩大到美国、澳洲及欧洲国家，并从本国市场抽出愈来愈多的资金转战海外市场。尽管亚洲投资者的重心历来放在本国或所在地地区，近年来他们在世界其他地方的投资总额却持续攀升，由本世纪初约10亿美元急升至2013年的逾300亿美元，当中中国大陆、香港、新加坡的投资总额更突破200亿美元。

　　高力国际亚洲区资本市场及投资服务董事总经理邓文杰表示：“中国买家走出亚洲进行房地产投资始于2009年，至2013年更创下90亿美元的记录。展望未来，我们相信将有更多中国发展商涉足海外市场，以满足其本地客户的需要。”

　　高力国际的报告回顾了2000年以来亚洲投资者前两次的海外置业热潮。第一次热潮直指伦敦和悉尼的优质房地产。因为楼市透明，这些门户城市至今仍然受投资者欢迎捧。环球金融危机爆发前，更有不少对外投资流向了其他欧洲城市，包括巴黎、慕尼黑及马德里。在第一次对外投资热潮中，亚洲投资者的焦点在于重点城市的高质素资产。预期在下一个热潮中，投资者会把目光扩展至门户城市的边缘地带，例如东伦敦及曼哈顿的市区，因为这些地方的楼价比传统的核心区域更具吸引力。

　　邓文杰总结道：“我们认为今后将有更多对外投资者顺应新的趋势，不惜承受更高风险以投资于门户城市次要地带的酒店等非传统物业领域，并关注改建和开发机遇等增值计划，因为这些地方的价格比传统核心地带更为吸引。随着资金流动性增强及境内欠缺优质投资选择，相信亚洲投资者会继续为资金寻找出路，渴求境外的高回报投资机会。”(记者 许蕾)

 

责任编辑：崔凤娇