云南省红河哈尼族彝族自治州弥勒市因深厚的佛文化底蕴被称为“佛城”，又凭借生态之美享有“小三亚”美誉。这片4004平方公里的土地上，曾有西山路危旧房、民主街旧巷弄、佛城农贸市场、髯翁西路片区等破旧区域，是城市发展中的“痛点”。

　　如今，随着城市更新的推进，这些区域已蜕变成为高楼林立的现代化社区，不仅让近万户居民告别“忧居”困境，更通过功能重塑、文脉传承与产业融合，走出了一条独具滇中特色的城市更新之路。

　　作为弥勒老城昔日的商业核心，民主街片区在岁月流逝中沦为“城市伤疤”。“以前路面坑洼，道路狭窄，一下雨就污水横流，卫生差得很。”在这里居住了30年的张阿姨回忆道。2016年，由弥勒市政府主导、云南巨人房地产开发有限公司投资，以“文化+商业+居住”复合模式启动片区改造。

　　项目保留文昌宫、建国楼等历史建筑，将彝族挑檐、傣族雕花等民族元素融入现代设计，同时引入扎染、竹园红糖等非遗技艺，打造“弥勒印象”特色街区。如今，这里不仅形成了集居住区、商业区、步行街、学校和公园于一体的“15分钟生活圈”，更通过阿细跳月（弥勒市传统舞蹈）展演、非遗工坊体验等活动，让老街区变身展现民族文化的“活态博物馆”。“我们不是推倒重来，而是让老建筑焕发新功能，让老手艺找到新市场，让老空间焕发新生命。”项目负责人介绍道。

　　弥勒市的片区改造实践早已不是单纯的住房品质提升，而是迈向城市能级的全面跃升。

　　在西山路片区“巨人·世纪广场”，城市综合体不仅解决了1013户居民的安居问题，更通过引入写字楼、购物中心、健身中心等多元业态形成新商务核心；髯翁西路“中龙·时代中心”采用“上居下商”模式，以空中连廊串联低层商铺与高层住宅，实现“雨天购物不沾湿”的便捷生活。改造后的街区，特色小吃与文创夜市人气旺盛，带动餐饮、零售等产业协同发展，诠释了“改造一片、激活一片”的更新内涵。

　　值得一提的是，湖泉生态园和红河水乡的周边改造与文旅产业联动，吸引了2025年中国流动科技馆云南省红河弥勒巡展等全国性活动落地，将生态优势转化为强劲的发展动能。

　　这场城市更新的蝶变，本质上是“政府主导、社会参与、居民共治”多元协同的成果。在民主街片区改造中，弥勒市政府通过长期摸底调研、民情走访、规划论证、民意调查、民居统计，将1900户居民诉求融入方案修订，回迁群众从被动接受者变为主动共建者，最终征收拆迁的签约率达到99%。

　　此外，弥勒市遵循5项改造原则——功能完备，打造综合片区；布局合理，满足多元需求；文化象征，突出地方特色；景观优美，实现内外通透；以人为本，注重细节服务。在这些原则指引下，弥勒市将文昌宫等历史建筑转化为社区标志，把彝族刺绣、阿细跳月等非遗元素植入商业业态。

　　当非遗传承人的米线店与时尚咖啡馆比邻而居，传统与现代的交融生动诠释了“老空间新生”的更新理念，也让弥勒市这座“福地”真正成为宜居、宜商、宜业、宜游的活力之城，为县级城市更新提供了实践样本。

　　游　希