今年9月，浙江省宁波市海曙区住房城乡建设局将永寿街47-1号民居确定为全市首个历史建筑预先保护对象并完成标志牌挂牌。该保护对象建于晚清至民国时期，较为完整地保留了浙东乡土建筑的传统工艺与朴素审美，但存在一定损毁风险。经评估论证，该建筑被纳入预先保护名录并落实管控防护措施。

　　笔者认为，历史建筑预先保护制度瞄准历史建筑认定前的保护空白期，把保护关口向前推移，为那些尚未获得“保护身份”但具有重要价值且面临毁损、灭失危险的老建筑戴上临时“护身符”，用制度化手段守住“先保护、后认定”的底线，值得推广。

　　用好预先保护制度，关键在于构建闭环管理链条，平衡保护、更新与民生需求。

　　畅通线索发现渠道。把资源普查嵌入城市更新、工程建设等前端环节，落实“先调查、后建设”，同时敞开公众推荐渠道，鼓励居民、基层网格员等积极上报线索，让潜藏的历史资源及时进入视野。

　　划定保护时限，压实管理责任。明确预先保护期限、管控清单与责任主体，在保护期内严禁擅自拆除、拆改主体结构；同步加快后续认定流程，按期完成评估公示，避免预保护长期“悬置”，防止制度空转。

　　坚持分类施策、一屋一策。对于结构危险的老建筑，做好支顶、围挡等临时防护，条件成熟的可循序渐进开展微修缮，兼顾安全底线与原有风貌，避免过度修缮、大拆大建。

　　兼顾活化利用。在守住老建筑风貌的前提下，结合街区更新探索适配的活化利用路径，优化内部空间、调整功能布局，使之适配现代生活或社区服务需求。同时充分尊重产权人、使用人的合法权益，明晰各方权责，配套必要的技术指导、政策支持。

　　王　洁