“以前，小区的地面坑洼不平，有的地面砖都是碎的，我们老年人晚上都不愿意出来，生怕摔跟头。现在路面平整了，出门安全方便了。”家住北京市石景山区鲁谷街道六合园南社区16号楼的73岁居民孙小平说。

　　六合园南社区内的小区是典型的老旧小区，西院4栋楼全部建成于1994年，存在设施老旧、物业服务未统一等问题。此外，居民结构比较复杂，整个社区已进入老龄化，60岁及以上人员近800人，占居住人口的近20%。针对老龄化的特点，社区在改造中从多方面进行了适老化考量，建设立体停车库便是其中之一。

　　停车位紧张，私家车随意停放，侵占人行道、车行道，影响居民的正常通行。为减少乱停车现象，畅通小区通行，六合园南社区建起了立体停车库，可在有效节约停车位占地面积的同时，增加92个立体停车位、231平方米电动车停车空间。为了增加居民的公共活动空间，在立体停车库顶，还修建了一个花园。花园里种植了树木、铺设了绿地，还放置了健身器材、座椅供居民休闲健身。

　　据悉，2019年，六合园南社区(西院)小区被列为石景山区老旧小区改造项目。2020年4月，六合园南社区先行先试，率先成立了全市首家物业管理委员会，并于同年7月启动了老旧小区综合整治项目。闲置空地建起了立体停车库，重新规划自行车棚，增加了老年会客厅，楼体保温、市政管线等都做了改造提升。

　　为解决改造资金难题，鲁谷街道办事处创新融资机制，除市区两级财政和产权单位出资外，还将“投资、设计、改造、运营服务”进行一体化招标，引入社会资本，把停车资源、维护基金以及部分公共用房交给企业运营。目前，六合园南社区的改造工作已经整体完成，楼体改造、公共区域景观提升及自行车棚改造工作已完成;新建的立体停车库建筑结构和景观绿化已建成。

　　李京建