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老旧变“年轻” 改造换新颜——成都推进老旧院落改造侧记

  “以前不敢坐在这里,天井里又臭耗子又多。现在整治好了,楼道变成了大家的‘会客厅’,都喜欢在这里乘凉、闲话家常。”住在成华区天祥街99号院的李女士说。

  李女士所说的整治,正是所在院子的改造提升。当前,四川省成都市正加快推进老旧院落改造和城市有机更新,持续增强城市功能品质,提升市民群众获得感、幸福感、安全感。

  今年以来,在去年完成313个老旧院落改造的基础上,成都市加大力度、整合资源,计划推进601个老旧院落综合改造。截至目前,全市已经开工改造院落506个,开工率超八成。

  发布实施方案 明确改造原则

  为了推进老旧院落改造的具体实施,成都市出台了《成都市城镇老旧院落改造“十四五”实施方案》,明确具体实施的“任务表”。

  此次改造对象原则上为城市或县城(城关镇)范围内2004年年底前建成且存在安全隐患、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、基本居住功能缺失、居民改造意愿强烈的住宅院落。各老旧院落改造工程包含安全类、基础类、完善类、提升类四类。

  据了解,改造中,成都将坚持“先整体规划设计、后分批推动实施”,加强区域统筹,将老旧院落与片区更新同步推进、同步规划,科学确定改造目标,精细化编制改造方案。

  同时,兼顾传承历史、完善功能和保护利用,落实历史建筑、历史文化街区等保护修缮要求,加强古树名木和原生树木保护。在改善居住条件、提升环境品质的同时,彰显城市特色,延续历史文脉。

  相关负责人表示,到今年年底,成都市将全面消除老旧院落既有D级危房、燃气、用电、内涝、治安等重大安全风险隐患;到“十四五”期末,基本完成成都市2004年年底前建成的需改造城镇老旧院落改造任务。

  精细设计改造 引导居民参与

  天祥街99号院已有30多年院龄,具有老旧院落的通病:顶楼漏雨,一楼天井变为“垃圾间”,电动车充电不方便,存在安全隐患。

  “改造说到底是为了群众住得更满意、更舒心,所以在改造前,我们就广泛收集群众意见,前前后后搞了三次大的群众意见收集。”社区相关负责人说,为全面收集群众意见,社区成立了自管小组,收到的意见经梳理后会张榜公示。

  居民意见显示,位于楼栋之间的天井,面积虽小但却成为大家的“心病”。长期以来,居民在天井堆放闲置杂物,还有一些住户把天井当成了垃圾场,直接把垃圾扔下来。久而久之,老鼠出没,臭味难闻。

  在改造中,天井的杂物、垃圾被全部清理;天井唯一的进出口也加上了锁,免得再有人扔进杂物。现在的天井,只见干净清爽,焕然一新。

  “现在小区绿植变多了,活动空间也增加了,住起来也舒服了。”近期,简阳政府东街15号院改造完成,大院居民们对焕然一新的小区新貌纷纷点赞。

  据悉,简阳市政府东街15号院建成于上个世纪90年代,因年久失修,绿化环境差等问题,极大地影响了小区居民生活质量。

  相关负责人表示,改造前,充分征求居民意愿,将一墙之隔的政府东街35号一并纳入改造,实施拆墙并院,结合居民需求对院落公共空间进行功能划分、整体重塑,增加了文化氛围和绿化元素,使院落品质得到了大幅提升。

  在金牛区驷马桥街道工人村片区改造中,金牛区坚持有效引导市民参与老旧小区改造设计等方面事项,实现“改不改、改哪里、怎么改由居民说了算”,项目提前面向全社会公开征集有机更新设计方案。

  “目前的实施方案是从来自北京、上海等地的30余家设计单位中择优选出来的,将全面提升片区的城市形象和功能承载。”相关负责人介绍说。

  拆墙并院 扩大范围

  外墙翻新、更换外窗、新增了支架雨棚、智慧门禁……在锦江区福字街片区老旧院落改造项目施工现场,透过遮挡外立面的绿幕,隐约可见楼体已焕然一新。

  “今年,我们选择福字街18号、北顺城街39号和53号3个相邻院落作为首期试点,围绕院落安全、基础设施改造等内容,实施‘拆墙并院’,实现老旧小区与周边区域同步改造提升。”相关负责人表示,具体来讲,就是三个院落将进行拆墙并院,通过老旧院落改造打造为一个全新的院落。

  长期以来,三个院落空间布局不合理,公共区域失修失管,市政类基础设施配套不完善,居民改造意愿强烈。“项目于今年3月启动,预计11月结束。”相关负责人说,对三个院落结合部位围墙进行拆除后,可优化小区结构,通过对空间重构,将最大限度释放低效空间,为车辆停放、电梯加装等基础设施提升提供空间。

  据了解,后续,公共区域内还将打造养老服务中心、公服驿站和社区展厅,在满足居民对美好生活向往的同时,提升院落的造血能力。

  成文川




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