近年来，福建省晋江市坚持“微改造、精提升、强运营”核心理念，聚焦中心城区街区、公园、老旧商场等存量载体，破解传统商圈风貌杂乱、业态单一、运维薄弱等问题。通过精细改造、业态焕新、长效赋能，连片打造宜居宜游宜消费的城市活力空间。

　　聚焦精细改造　重塑城市空间风貌

　　晋江市坚持“最小干预、微改精提”原则，从街区界面、滨水空间、公共载体三个维度优化人居环境。

　　规整街区整体界面。对阳光里、瑞光路等核心街区开展标准化提质改造，统一规范沿街商铺店招、优化街道视觉风貌，同步实施2.2万平方米路面白改黑、升级改造1.53公里地下管网升级工程，完善街区基础配套设施，彻底改善街巷脏乱差面貌，塑造整洁有序、精致通透的街道形象。

　　活化滨水生态空间。依托片区优质滨水绿地资源，引入知名文旅品牌橘若，对阳光广场、江滨公园进行场景重塑升级。改造过程中，最大限度保留原生乔木植被，梳理林下空间1674平方米、释放休闲活动场地，实现公共空间景观价值与实用价值双提升。

　　打造复合公共场景。落地建设“超级晋江阳光会客厅”，改造提升面积约1.4万平方米，整合闽台乡建联创展示、本土品牌展销、户外演艺、轻休闲消费等多元功能，其中设置商业店铺2414平方米，将传统单一休闲广场，升级为产城人深度融合的开放式城市公共客厅，保留近80%的面积作为市民休闲空间，补齐片区公共休闲配套短板。

　　聚焦业态焕新　激发商圈消费活力

　　立足老旧商圈转型升级需求，晋江市以平台赋能、专业运营、场景拓展为抓手，推动传统商业迭代升级，持续释放城市消费潜力。

　　依托头部平台赋能新零售。对接京东头部电商资源，盘活低效商业空间，落地晋江首店京东电器家电家居旗舰店。创新打造家电家居一体化、线上线下融合的新零售模式，聚焦智能家居场景创新，整合潮流家电、全屋家居等3000余款品类产品，配套咖啡体验、家庭娱乐等沉浸式场景。

　　专业统筹运营特色街区。引入专业化商业运营团队，对瑞光路街区、帝豪广场实施统筹运营。科学优化街区业态布局，集聚文创咖啡、便民零售、夜间休闲等新潮业态超50家，常态化策划主题引流活动，重点打造全国老字号特色市集，百年老店、“非遗”手作、特色风物资源，以国潮烟火气集聚人流、聚拢人气，激活日间及夜间消费市场。

　　联动全域拓展消费场景。全面升级帝豪广场内部功能空间，补齐养老休闲、儿童游乐等“一老一小”便民设施。整合广场主体空间、周边街巷、闲置街角空地等碎片化资源，创新构建“广场+街巷+市集”联动消费生态圈，打破单一商业体客流局限，实现空间互通、业态互补、人气互通。

　　聚焦长效赋能　夯实运维发展根基

　　晋江市坚持“重建设、更重管护”，持续完善资金投入、运营管护、片区联动机制，推动城市更新从短期改造向长效提质转变。

　　构建多元资金投入机制。打破财政单边投入的传统模式，积极引导社会资本深度参与城市更新建设、场景打造、商业运营全流程，有效拓宽资金筹措渠道，降低财政运维压力，构建可持续、多元化的城市更新投入体系。

　　建立专业长效管护机制。破解以往城市更新“重建设、轻管护、弱运营”的问题，通过市场化专业团队常态化运营、标准化管理、精细化维护，实现公共空间、商业载体、街区环境常态化提质，保障更新成果长效落地。

　　完善片区联动发展机制。统筹整合街区风貌、生态公园、老旧商圈、便民配套各类资源，通过风貌改造、品牌植入、专业运营、片区联动的组合打法，推动0.94平方公里核心片区连片提质、业态联动升级、资源高效利用，持续提升片区商户经营效益、区域人流量与群众满意度，打造兼具晋江产业特色、侨乡底蕴的便民生活圈与城市消费名片。

　　陈清泉