关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见提出，应立足小区及周边实际条件推进提升类改造，主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边社区的周界防护等智能感知设施、综合服务设施、专项服务设施等。近年来，上海、广东、山东等地以解决群众“急难愁盼”为切入点，探索老旧小区数字化建设和智慧改造，不仅全面提升小区的整体环境，还增添多项“智慧功能”，丰富了社区服务供给、提升了居民生活品质。

　　升级软硬件功能

　　为做好老旧小区智慧化建设等工作，湖北省住房城乡建设厅联合多部门印发关于实施城镇老旧小区弱电设施改造及智慧化建设的通知，指导各地做好老旧小区网络设施及智慧化建设的提档升级。

　　根据通知，老旧小区智慧化改造分为“弱电设施改造”和“智慧设施建设”两类，按照“先规整后提升”的原则逐步实施。

　　其中，“智慧设施建设”根据各地实际需求推进，需补充完善老旧小区内的通信、有线电视管线及其附属设施，推动老旧小区光纤入户和多网融合、门禁管理等领域智能化升级。

　　为确保老旧小区智慧改造顺利实施，方便改后管理维护，湖北省鼓励各地通过招标或竞争性谈判等方式，分片区将老旧小区内弱电设施改造及智慧化建设统一交由一家弱电专营企业实施、管理、维护。同时，通过政府补助、智慧化新增设施有偿使用、落实资产权益等方式，实现改造建设收支平衡。

　　比如，黄石市黄石港区宏维小区在改造过程中，引入科技企业对小区进行“设计施工—运营服务一体化”的智慧化建设，避免小区出现设计与施工衔接不畅等问题。

　　“体检结果清清楚楚、明明白白，让我对身体状况有了详细了解。”居民万爷爷拿着体检报告说。体检报告源自小区健康活动室里的“健康一体机”，居民进行健康检查时，只需要将身份证往机器上一贴，便有智能语音播报，指引居民点击上面的屏幕进行相关检测。

　　据悉，小区引入了公共安全管理、居家养老安全监控、消防栓监控、应急广播与信息发布、社区康养服务、电动车防盗及智能充电、公共用电监测等数十种智慧系统，并依托三维地理信息技术实现多个系统无缝衔接和区域全面管理。在摸清小区网格内人、事、地、物、情的各类信息基础上，通过各子系统的集成辅助，将数据采集、存储于物联网传感器中，并在三维场景中进行展示。

　　构建数字化“安全网”

　　进入小区人脸识别、车辆进出自动登记、楼道温度异常自动报警……在江苏省南京市建邺区，越来越多的老旧小区居民感受到了小区更“宜居”、生活更“便利”。

　　相关负责人表示，建邺区按照适度超前、实战实用、共建共享、经济安全、服务群众的基本思路，引入智慧元素与设施，对老旧小区实施“智慧社区”（未来社区）改造。

　　“识别成功，请进入。”玉兰里小区引入的人脸识别测温比对一体化门禁终端，可实现无接触开门，还能识别社会闲散人员和潜在风险人员，由于终端直连公安部门大数据中心，进出小区人员身份和行程轨迹信息一目了然，一旦数据比对发现异常就会触发警报，门禁拒绝进入或通知保安关注，提升小区居住安全感。

　　此外，小区物业管理亭内还有一面视频大屏连接小区内各种安防设备，小区内若有电动车入户充电、人员异常聚集等情况，均能做到24小时综合化、可视化管理。

　　据了解，建邺区已有超过68个老旧小区加装了人脸识别测温比对一体化门禁终端，为老旧小区构建了严密的“可见、可管、可控、可追溯”的数字化“安全网”。

　　智慧设施嵌入生活

　　最近，家住上海市虹口区宝鸿小区的张阿姨喜欢上了在改造后的长者花园健身。她表示，小区改造得真不错，居民生活品质有了很大提升，在健身步道锻炼身体还能计算消耗的热量，科技元素满满。

　　为满足居民需求，虹口区住房保障和房屋管理局联合小区所在街道，对宝鸿小区因地制宜开展老旧小区改造，建造了智慧大屏、智慧灯杆、智能生活垃圾箱房等，使科技智慧设施通过“见缝插针”的形式嵌入居民生活，为小区带来了生活新景象。

　　改造后的宝鸿小区拥有两大智慧型运动场所，智慧步道和长者花园。进入智慧步道，健身者可通过智能互动大屏的人脸识别、微信小程序等方式登录。在健步走时，沿途的智慧多功能柱将自动获取健身数据，通过科学分析，生成运动里程、能量消耗、排行榜等数据，使居民科学高效地运动健身。

　　经过改造的长者花园，不仅更新了基础健身器材，铺设了多彩塑胶步道，还嵌入了智能AR（增强现实）骑行设施，增强健身的互动性和趣味性。智能AR骑行设施将真实环境和虚拟世界无缝融合，提供不同场景的骑行体验，带给居民全新的健身骑行感受。

　　智慧型改造在便民服务方面也有所应用。作为中大型老旧小区，车位少、停车难一直是居民们的心结。经过此次改造，小区的停车位进行合理施划，保证预留有效通道的前提下，本着“便利为民、合理布局、应划尽划”的原则增划机动车停车位，满足居民停车需求。停车位上还增加了地磁感应器，可以准确地检测车辆的位置和停车时间，并与停车管理系统相连，在智慧灯杆和智慧大屏上实时显示，实现智能化停车管理，为居民和管理方提供双向便捷服务。

　　此外，小区还同步改建了智能生活垃圾箱房，增加洗手装置，配置消毒除臭以及无接触投放脚踏板等，助力居民更好地养成垃圾分类的习惯。