清华大学房地产研究中心主任　吴　璟
 

　　在10月17日国新办举行的新闻发布会上，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并回答记者提问。

　　会上，倪虹表示，将通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造，并具体介绍了包括发行地方政府专项债、开发性政策性金融机构提供专项贷款在内的五大举措。在当前背景下，这些举措响应了多项关键政策目标，是大利好、超预期的，能够发挥一举多得的效果。

　　一是推动城中村和危旧房改造准确指向了当前城市发展和管理中仍然存在的痛点和难点问题。倪虹指出，目前仅35个大城市就存在170万套城中村改造需求，同时全国范围内的危旧房改造需求不低于50万套。受当时当地建筑标准和条件所限，加之长时间使用，这些住宅的硬件水平和居住环境与当前人民群众对“好房子”的需求相比已存在很大差距，其中有相当一部分甚至已经暴露出较严重的安全问题。推动批量化改造能够从治本的方式和兜底的层面，彻底解决这部分住房的质量和安全问题，助力城市高质量可持续发展。

　　二是货币化安置的方式有助于消化存量商品房、主动调节市场供求关系。以户均面积100平方米计算，100万套城中村和危旧房改造有望释放约1亿平方米的刚性购房需求，已相当于今年前8个月全国新建住宅销售面积的近20%。这部分刚性购房需求在短时间内集中释放，并叠加以住房城乡建设部等相关部委出台的一系列政策“组合拳”，将为推动全国范围内住房市场止跌回稳提供重要的需求端支撑。

　　三是货币化安置方式也有助于支持这部分家庭在住房市场中根据自身的多样化个性化住房需求，自主选择和购买住房，更有效地满足其对“好房子”和更美好居住生活的需求，做到把好事办好。