□　王　轩

　　地点：广东省珠海市青竹花园小区

　　基本情况：

　　青竹花园是一个典型的“90后”老旧小区，居住着近700户居民。改造前，小区楼栋存在不同程度的老化、破损问题，居民改造意愿强烈。2020年，青竹花园小区列入香洲区老旧小区改造项目计划。经过几个月的改造，小区面貌焕然一新，居民的获得感、幸福感和安全感得到很大提升。

　　岁月更迭，青竹花园小区建设时空间规划不合理、基础设施落后、配套设施不齐全等问题所带来的“后遗症”日益凸显。小区年久失修，管网破旧、道路破损、绿化缺失，不仅无法满足居民日益增长的美好生活需要，还存在很多安全隐患。

　　“环境差、生活不方便，有条件的居民大多都搬走了，留下的多为老人。”居民在评论改造前小区的状况时说。随着改造的推进，小区路平、水畅、灯亮，搬走的居民又纷纷搬了回来。

　　亮点一：共谋共建

　　积极征求居民意见

　　青竹花园小区在改造中充分听取民意，平衡各方面利益诉求，使设计方案更加合理、更加贴近居民需求。

　　在改造开始之前，青竹花园小区便通过议事代表大会和居民问询机制，了解居民需求。在改造方案设计阶段，青竹花园小区面向居民进行了多次公开讨论。改造设计团队聚焦居民的急难愁盼问题，设计了多个方案，供居民选择。居民讨论并反馈意见后，改造设计团队再进行修改。同时，修改后的方案还会通过问卷调查、议事代表大会等形式，再次征求居民的意见建议。

　　改造后，青竹花园小区不仅路面平整了、绿化增加了，还建设了雨水花园。雨水花园可以汇聚并吸收来自屋顶或地面的雨水，通过植物、沙土的综合作用使雨水得到净化，并使之逐渐渗入土壤，涵养地下水。

　　此外，在施工期间，施工团队将改造对居民日常生活的影响降到最低。每段施工工序都与居民做好沟通，确保预先告知、共同议定。

　　亮点二：人车分隔

　　混杂无序变井然有序

　　改造前，青竹花园小区人流与车流无序交织，机动车抢占公共绿地的现象十分常见，严重影响小区环境与居民的出行安全。

　　由于内部可利用空间有限，不能实施“人车分流”，因此小区采用了“人车分隔”的道路改造模式，即沿小区道路一侧规划人行步道，实现人车混合通行向人车分隔通行转变，形成安全有序的车行步行道路线路。在保证通行效率的前提下，不让人与车的运动路线出现交织，方便居民的日常出行，提升小区内部交通舒适度及安全性。

　　同时，在满足消防安全、居民日常休闲以及不破坏小区绿化的前提下，青竹花园小区充分利用零星、边角地块，从绿树下、拐角处，“挤出”了多个生态停车位。这些停车位上铺设有草皮，可实现停车位与绿植共存。

　　“合理平衡绿化与停车位之间的矛盾是此次改造的亮点。”青竹花园小区改造相关负责人介绍道。目前，新增的生态停车位已有效缓解了居民停车难问题。

　　亮点三：巧用空间

　　满足老人小孩活动需求

　　保障活动空间是提升居民幸福感的重要关切点。在改造意见征集阶段，小区许多居民都表示，希望通过增加活动空间，来改善居住环境，提升居住体验。

　　为满足居民需求，营造充满爱的邻里交往氛围，青竹花园小区注重构建多元化的活动空间，通过巧妙的设计，将零散的小空间利用起来，新增了多个休憩点、健身点。

　　随着改造的推进，小区里原先的闲置空间被重新规划，变成了一个个热热闹闹的活动空间。这些新增的空间不仅为居民休闲娱乐提供场地，让居民拥有了属于自己的社交角落，还增强了小区的文化氛围与居民的归属感，让整个小区变得生机勃勃起来。

　　在活动空间的改造中，儿童和老人是重点关照的对象。青竹花园小区基于儿童的行为活动特征，设计了多个各具特色的儿童活动场地，并增加儿童健身器械、游戏沙池、儿童花园等儿童友好设施，满足不同年龄段儿童的户外活动需求。

　　为了让老年人等特殊群体在出行和休闲娱乐时更加安全、方便，使用公共设施时更加舒适，青竹花园小区顺应老年人的出行特点，在增设活动场所的同时，合理布置休憩座椅及扶手，并在步道中采用防滑、不积水的铺装，在出入口、坡度较大处安装无障碍设施，营造适合老年人的生活环境。

　　亮点四：建管并重

　　征收公共设施维修资金

　　为了解决改造后维修资金不明晰、资金不到位的问题，青竹花园小区经小区业主大会投票决定，出台了《青竹花园小区征收公共设施维修资金的方案》。

　　根据该方案，小区改造完工后，在原物业收费标准上，每平方米每月增加0.15元的收费作为公共设施维修资金。该资金由物业服务企业代收，再转划至小区业主委员会公共资金账户，用于小区公共设施养护、维修、园林绿化等更新改造。

　　为了确保公共设施维修资金用到刀刃上，用到居民心坎上，青竹花园小区成立了业主委员会监督委员会，依托《业主自治章程》《小区议事规则》，监督业主委员会正确履职，督促其每季度公示公共设施维修资金使用情况，维护广大业主的合法权益。

　　同时，青竹花园小区在单元楼内设立楼长，并推选楼栋党员代表。通过楼长与楼栋党员代表收集居民意见、组织讨论小区后续管理问题，提升小区自治水平，让改造不仅改好“面子”也改好“里子”，全面提升居民的生活品质和幸福感。

　　“小区居民的心因为改造凝聚到了一起，大家齐心协力让小区变成了一个大家庭。这样改造出来的小区，才是我们真正想要的。”青竹花园小区居民说。